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“带头大哥”将给嘉兴房地产市场带来什么?
地产大鳄抢滩嘉兴的三个问号
嘉兴在线新闻网     2010年12月15日 00:15:33     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

      本报讯 “万科是中国房企的‘带头大哥’,现在‘大哥’抢滩嘉兴了,本地企业能不闻风而涨吗?”日前,网友“自然者”在嘉兴19楼论坛发帖表示对大房企进入的担忧,引起了网友热议。记者昨天在网上一些论坛社区粗略检索了一下,一周来关于万科进军嘉兴市场的相关主题有十余个,点击量超过1万次。很多网友想要知道像万科这样的地产大鳄来嘉兴,会给已经趋于平静的本地房地产市场带来什么?针对众网友最为关注的三大问题,记者采访了一些专家和我市房地产开发企业相关负责人。

      嘉兴房价会不会继续涨?

      万科拿地后,很多人担心大企业的到来意味着嘉兴房价再次进入“上升通道”。据搜房网调查数据显示,66.7%的网友认为万科等一线房企入驻后将对嘉兴未来房价造成一定影响。业内人士给记者算了一笔账,万科拿地3700元/平方米,结合现在越来越高的建筑成本和通胀预期,未来这两块地开盘后只有达到8000元/平方米以上的单价才能确保利润。而距离该地块数百米之遥的咖尔花园售价目前只有5000余元/平方米。

      浙江东方蓝海置地有限公司策划总监常明日认为,随着万科等大企业进驻,他们在品牌、产品方面具备优势,所以定价上看高。不过对嘉兴整体房价影响不大。

      嘉兴信达建设房产公司副总经理王小芳认为,房价走势更多要看本地供需关系、外来需求和国家政策,这其中,供需关系最关键。万科此次“试水”嘉兴市场,地块面积较小,还不足以影响本地房价。

      市区地产“西进北上”步伐会不会加快?

      打开最新的“嘉兴中心城区楼盘分布图”,可以看到市区的东部和南部位置楼盘最密集,高档项目也更加集中。近年来,随着沪杭高铁、国际商务区等项目逐步推进,我市地产市场呈现明显的“东进南扩”趋势。而此次万科所拿的两块地位于秀洲新区秀洲大道东侧,并不是传统意义上的热门区域。

      浙江元一柏庄房地产开发有限公司总经理袭晓东认为,在城市边缘地段拿地符合万科的一贯做法。由于具备强大的资金背景和开发经验,有能力以此带动一个片区发展,这对秀洲区的发展是好事。

      中楠房产营销总监唐斌武认为,以往市区北部和西部受到“冷落”,这些区域的地价、房价都处于相对低位。而随着万科连续看好油车港和秀洲新区,这对本地房企也会是一种激励和带动,这将吸引更多地产项目“西进北上”。

      国内一流地产商是否会纷至沓来?

      在12月6日的土地竞拍现场,万科参与竞拍的两块土地的挂牌出让公告中都明确规定,必须是我国境内外具有房地产开发一级资质的开发企业方可申请参加竞买,条件之苛刻,这在嘉兴以往的土地挂牌出让公告中极为罕见。

      种种迹象表明,政府似乎有意引进万科这类地产大鳄。而早先业内已经有传闻,龙湖、绿城等国内地产巨头已经在嘉兴考察。袭晓东认为,随着沪杭高铁开通,嘉兴的区位优势更加明显,而目前嘉兴尚是价格洼地,大型房地产企业进入是大势所趋。搜房网资深市场分析师张伟表示,近年来一线城市地价高企,利润减少,各大地产商为了扩大市场,已经纷纷瞄准了二、三线城市,“像嘉兴地处交通要冲,未来是兵家必争之地。”


来源:嘉兴日报    作者:记者 郑 晶    编辑:吴淑芳
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